你有朋友在租屋嗎？有沒有聽過品牌公寓或住過共生公寓呢？這些廣受年輕人歡迎的新型態居住管理模式本節目「房東好 好房東」帶你了解租屋管理中的新浪潮。

此集的受訪者是台北知名共居業者「半伴 apartner Share House」的創辦人Jeff。原本在海外從事室內設計工作，在太陽花學運期間，因為有感台灣年輕人的居住環境和高房價問題，回台創辦了半伴的品牌。Jeff分享半伴核心的共居理念與推廣「善的循環」的社會企業理念，致力為年輕人提供優質又負擔得起的共居空間。

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Podcast各節摘要

• 半伴共居品牌的由來
• 半伴共居的理念 、模式
• 半伴獨特的生活公約與繁星計畫
• 疫情下的轉型與經營

「半伴」為租賃市場帶來善的循環

半伴共居的創辦人Jeff 擁有豐富的室內設計經驗，他認知到，隨著都市化快速發展，許多年輕人面臨著居住的挑戰，因此，Jeff 秉持著「居住正義」的理念創辦「半伴共居」，將室內設計的專長轉化為社會貢獻的力量。

為了緩解年輕人在台北追夢的居住壓力，半伴團隊專注於改善租屋市場，提供給年輕人一個美好、安穩的居住空間。Jeff和團隊不僅幫助房東提升房屋價值，也協助他們爭取政府的減稅優惠。期望透過「半伴共居」的經營理念，促進良善循環的租賃市場，讓房東和房客的關係更加和諧。

Jeff分享：「對於解決房東與房客之間的社會問題，共生公寓它扮演了一個蠻好的一個橋樑，給房客一個相對友善的租屋合約和環境。」

繁星公益 夢想起飛

半伴不僅為年輕人提供居住空間，更推動「繁星計劃」，鼓勵年輕人在追夢的同時，不忘參與公益，為社會做出貢獻。半伴提供免費的床位一年，支持有計畫的年輕人來到都市發展，並傳遞「回饋社會」的理念。

此外，半伴也提出「公益計畫」，帶著整個團隊到社會各個角落，用實際的方式及行動，幫助弱勢的族群及機構。除了募資計畫，半伴也邀請軟裝團隊到育幼院，幫小朋友規劃一個真正屬於他們年紀的房間，對於Jeff而言，落實「公益計畫」是一種心理的富足。

共居生活 溫暖的傳遞

半伴以共居生活為出發點，透過繁星計畫，連結教育生活的「共居教練」與租客夥伴，不僅僅是建構群體生活，更是營造充滿溫度的家庭氛圍。而所謂生活教練，往往是由較為資深的長輩擔任起照顧群體生活的角色。即便只是一份平淡樸實的早餐製作，也能作為溫度的傳遞。每當住戶驚喜地發現早上醒來有準備好的早餐等著他們時，他們常會問道：「這需要分攤多少費用？」教練的回答總是：「你爸媽有沒有因為在家吃飯而向你收費？」這種細微卻深刻的互動，不僅強化了住戶間的連結，也讓半伴公寓成為一個充滿溫馨和關懷的家。透過這樣的共居模式，租客們相互支持與協助，也進一步將此關懷與愛，持續地延伸傳遞下去。

流程優化 系統協力

此外，半伴運用JGB房管系統，提高管理效率，優化服務流程。

半伴公寓共分散16個據點，分為三房到二十多房等不同種類房型，如何有效管理，對於半伴團隊是一個重大考驗。此外，在面對短租型的房客組成時，流程優化的應用策略扮演關鍵性角色。

為了應對頻繁的續約、退租、押金計算等管理任務，半伴尋求了JGB的協助，高度應用電子合約和門禁管理系統。系統化作業大幅降低管理成本，使得團隊能將更多時間和精力投入到社群營造和增進住戶互動關懷的服務。

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