你有朋友在租屋嗎？有沒有聽過品牌公寓或住過共生公寓呢？這些廣受年輕人歡迎的新型態居住管理模式本節目「房東好 好房東」帶你了解租屋管理中的新浪潮。

在本集節目中，我們邀請豐馥資產管理的營運長Debby，分享豐馥精彩的創辦過程，Debby整場訪談金句連發 ＃成功的人找方法失敗的人找藉口 ＃千萬不要怕犯錯 ，也不斷地鼓勵年輕人「進到包租代管業需要注意什麼？不需要注意，進來就對了！」

Podcast各節摘要

• Debby多方發展的志向最終是如何幫助到她進到不動產業
• 分享快速擴張業務的關鍵
• 設立目標的重要性
• 推薦快速成長與學習的方式
• 給年輕人的建議

職涯探索與蛻變

豐馥資產的創辦人Debby曾涉足多個領域，不斷找尋有效的賺錢機會和方式，從雜誌報導中，她領悟到成功賺錢的三件事：成為業務、創業當老闆，及學習投資。因此，她於2017年創辦了瘋理財，以投資理財打造被動式收入的學習平台。Debby笑著說道：「與其花錢去找老師的課，不如請他們來開課，我也可以順便上課。」
課程期間，Debby發現對租賃產業的熱情，也因為每個月都有穩定的現金流，她毅然決然踏入包租代管的行列。Debby從產業經驗中意識到：「租賃市場其實不缺商機，它缺的是人才培育及有效的溝通技巧。」

克服挑戰 成就良善循環

在充滿挑戰的創業路上，Debby回憶起第一個大型物件，由於年事已高的醫生伯伯沒有能力打理房子，因此將年久失修的物件交給豐馥資產團隊。剛開始接案時，其實團隊是擔心的，因為物件有漏水等問題需要進行修繕，也面臨案子是否能順利出租。當改裝工程開始時，迎來疫情的爆發，進度延遲下也大幅提高案件的困難度。
然而，透過Debby的專業管理和努力不懈，這個大型物件最終成功轉變。快速滿租後，每月的租金收益從14萬提高到27萬，這不僅解決了房東每一年都要繳稅的壓力，也建立房東與Debby之間深厚的信任及情感連結。感動的是，房東在疫情期間主動降租，人與人之間的良善互動也讓Debby領悟到：「做生意之間不只是利害關係，而是有一份情義所在。」

年營業額破億的規模經濟

有著年營業額破億的好成績，Debby說這是由於她對個人及公司有明確的目標規劃，而在經營中快速找到適合的合作夥伴及資源也是關鍵。

她了解包租代管業是一個規模經濟，需要足夠的量體去營運，就如玩大富翁時，玩家要去買足夠多的路段，在這樣的模式中，不斷地找物件是豐馥資產的首要任務。同時，大量的人力去服務及管理物件也是必要條件，因此，豐馥資產導入JGB的管房系統，全面優化管房及租屋的流程。Debby說道：「複製貼上的事情一定要交給系統做，如果流程都是靠人力的話，公司就沒辦法快速擴大，我們選擇花錢買專業。」

成功找捷徑 贏在執行力

對於有意從事包租代管行業的新進事業夥伴們，Debby從上萬名學員的大數據中，觀察到決定成功的首要條件是懂得尋找達成目標的捷徑，並且勇於執行。

Debby說明，所謂的成功找捷徑，在於了解自我，以主動尋找達成目標的學習方法，而「永續學習」是成就事業的最佳捷徑。除了自修研讀外，利用參與課程「投資自我」的機會，更是能夠於短時間內獲得大量專業知識的不二法門。此外，在確認產業的前景與趨勢後，應即展開立即行動，「做就對了！」將心思放在解決問題而非擔憂害怕，執行力將會是決定成功與否的重要關鍵。

Debby還提到，人生最可怕的是猶豫不前，了解自己的目標和夢想，並為此制定一年、三年、五年的計劃至關重要。而進行投資和創業時，應該「先開槍再瞄準」，她鼓勵夥伴不要害怕犯錯，而是勇於嘗試並從中學習。

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