多媒體、跨平台的線上履歷CakeResume在其Podcast節目《科技職涯》中，專訪了JGB Smart Property， CEO Joanna。Joanna分享其在房地產租賃產業的市場觀察及打造地產科技的大趨勢。

 

👉 看看科技房東都使用什麼

 

你是否有租過房子？在租房時是否常常會遇到一堆困擾？不論是修繕、合約、看房等等，對於房東或房客都有一定的麻煩程度，安全性也是困擾房東的一大難題。又房地產作為總體經濟重要的一環，許多人認為他的單價過高而不敢投入，相關工作也往往只會想到營建、仲介業者。

 

不過，PropTech ( Property Technology ) 是運用科技解決房屋買賣和租賃所面臨的問題，透過雲端、數據、軟硬體串接等輔助傳統業者數位轉型，高效達到成效的技術，也是你可能沒特別注意、此刻正在蓬勃發展的產業！

 

 

什麼是PropTech？   

近年來有許多產業都開始結合「科技」來解決本來就存在或是因應時代演變而產生的問題，在台灣大家比較熟悉的有行銷＋科技「MarTech」、教育＋科技「EduTech」。隨著5G產業越來越成熟直接加速了IoT（Internet of Things，物聯網）設備的發展，也使 PropTech 從2018年開始有高速的成長。

 

透過AI自動化處理營造/物料管理重複性、雜亂的信息管理，還有常見的物業管理也有像是社區管理 App 整合管理費、包裹等資訊，都是以減少人力為導向，並屬於 PropTech 的其中一環。另外，「Smart Building智慧建築」則是將大型設施、IoT設備自動化和數據整合以達便利、節能目的，像是研華、宏基都是產業巨頭。

 

 

PropTech夯什麼？

近幾年在美國、巴西、韓國等地有不少 PropTech 公司完成融資上市。又因為疫情關係，大眾開始在乎生活品質，或搬入蛋白區，甚至考量新的生活型態像是共生住宅（co-living)。而這些房東、住宅業者也樂於使用 PropTech 管理，使 PropTech 未受到疫情打擊，反而持續成長。

 

＃北美

人力較貴、相關科技發展較久、大部分地區地廣人稀，所以一直是這個產業的領導者。而市場是北美三倍的中國也不遑多讓，一個小區就至少有3-5萬戶（台灣1000戶就很多了，像是林口）完全無法依賴人力管理。

 

＃新加坡

作為英語普及的國家 ，有著政府的大力支持，結合大企業的資源與新創技術，PropTech 產品得以推廣到30多個國家、80多個城市，國際化程度遠遠超過台灣頂尖房產業者。

 

從Opendoor 北美房產交易平台看目前的 PropTech 趨勢

Opendoor是一間專注於線上房地產交易的公司，具備線上看屋、智慧門鎖服務，讓消費者可以輕鬆看屋交屋，甚至可以再30天內退件，把整個購屋流程變得跟買日常用品一樣簡單。

 

＃Opendoor商業模式

• 遠端帶看房屋
• 買房流程全數線上化

 

只要結合遠端IoT設備（攝影機、智慧門鎖）和網路傳輸的成熟，想要遠端帶看房屋不是問題！至於租房流程線上化需要的是線上簽約，不需紙本和親自辦理，促成更有效率的簽約，而這部分北美很早就開始發展相關的應用。台灣也正在全部數位化的進程中，也多虧疫情的影響讓數位化更加速的前進，不論是銀行貸款和房地產保險線上化的擬定、地籍圖電子化等，一條龍的線上化更能提升這個產業的方便性和效率。

 

 

JGB Smart在做什麼？一站解決租房/出租所有問題

JGB Smart著重的是收益型的房地產，除了一般個人房東外，JGB的客戶大多是B端的業者包括：房仲業的包租代管業務（投後管理、出租管理）、社會住宅、學校宿舍等。

 

這些出租房產型態大多都是面對的人和需求太多元，其中又多有繁複、瑣碎的事項，光是提前解除合約就會有確認合約內容、對帳等不只一步的流程，需要密集人力的參與，故很需要轉換成自動化系統的一站式管理。

 

＃JGB Smart商業模式

• 租房流程全數線上化（物件廣告、線上簽約、線上金流）
• 數據總覽（物件合約狀況、租金等）
• 智能設備串接
• 修繕整合

 

 

你是租屋族？快來看看數位化管理對你的好處！

前面探討的角度多是以擁有房地產的出租方為主，但其實對於租房子的人也是受益良多！

 

以JGB自己的產品為例，除了「保障基本的合法合約條款」外，另有「線上點交點退、線上報修單」，讓房東與租客溝通過程都能夠數位化、透明化，不會再有溝通不良、資訊不透明的窘境。

 

很多從事包租代管的業者會選擇使用JGB的產品，幫助他們向上對大房東、向下對租客都能管理跟負責。「越是數位化的房東，越在乎品質和租客感受」JGB 創辦人 Joanna 直言。因此大家在租房子的時候也可藉此來評斷業者專業、效率的參考之一。

 

當然也不是沒有數位化的房東就不值得信任，但在這邊提醒大家在租房時至少要熟悉內政部所制定的「定型化契約」，了解基本的提前解約規定、點交點退的賠償和找補、水電瓦斯的計算跟定義等等最基礎的需求，保障自己的租屋權益。

 

👉 一起來數位化您的租放事業吧！

 

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參考資料來源：

CakeResume/找工作資源中心/人物或企業專訪/PropTech 是什麼？買房租房不可不知的科技趨勢 － 專訪 JGB Founder & CEO Joanna，深入瞭解房地產投資與動態：https://www.cakeresume.com/resources/podcast-interview-jgb-founder-and-ceo-joanna-tien?utm_source=facebook.com&utm_medium=post&utm_campaign=resources_people_or_company_interviews&utm_term=jgb_founder_and_ceo_joanna_tien&utm_content=210812&fbclid=IwAR0jtQMJkoZS4q83f6Qw8_BSRju7RXjp6z8uWNto5QLcBSLt5BOvEbpdDMo

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