你有朋友在租屋嗎？有沒有聽過品牌公寓或住過共生公寓呢？這些廣受年輕人歡迎的新型態居住管理模式本節目「房東好 好房東」帶你了解租屋管理中的新浪潮。

此次節目中，我們邀請到玖樓的創辦人潘信榮。在這集的節目中，分享「共生公寓」一路發展至今的演進過程，與玖樓的創立緣由和經營理念。

Podcast各節摘要

• 探討共生公寓名詞的出現與演進
• 玖樓的創立緣由與品牌理念
• 共居公寓所提供的價值
• 玖樓的新計劃「微型木屋」
• 未來的規劃與新的可能性

從建築與城鄉研究所出發

玖樓的創辦人潘信榮畢業於台大建築與城鄉研究所，起初，信榮觀察到身邊的朋友陸續畢業後，都有找不到房子的共同問題，為了解決問題，信榮於2013年投入租賃產業，開始嘗試改造房屋。選擇創業是因為當時身為研究生的他，面臨的機會成本相對較低，比起在公司內工作，他有更大的自由去實現自己的想法，不僅幫助到身邊的好友，過程也逐漸地演變成一個完整的商業模式。

玖樓共居空間的萌芽

「房子是租來的，生活不是。」玖樓所推崇的共居理念吸引上百位尋求夢想的學生、上班族、自由工作者、國際人士的共鳴，也反應玖樓對於生活品質的高度重視。

回溯2013年，玖樓受到Airbnb風潮的啟發。起初，他們幫助一位朋友找到一個三房兩廳的大空間，讓這位朋友住在其中一間房間，同時管理將其他房間透過Airbnb出租。信榮意識到，透過有效的空間利用，住宅不僅僅是一個居住的環境，而是充滿想像的生活空間。因此，玖樓翻轉傳統的租房模式，將原本未經裝修的房屋轉變為高品質、多元化的居住空間，實現租賃住宅提供豐富生活體驗的願景。

預鑄化微型木屋

充滿實驗及創新精神的玖樓發起了預鑄化的微型木屋計劃，由於木結構的基本模組是工廠預先製造的，因此木屋能在現場被迅速組裝，大幅降低施工時間，提高效率。這些木屋採用可拆卸的靈活設計，不僅適合作為退休宅或升級版露營地的豪華住宿，也能適應更多樣的環境。

信榮將此計畫的核心緊扣在永續設計和循環利用，以可回收再利用的木材材料為主，打造更加環保的微型住宅。玖樓的第一個樣品屋計劃建造於陽明山或近郊區域，也期望微型木屋在未來能有更多元的應用和發展機會。

轉型自動化至跨國市場的創新躍進

玖樓不斷地在管理模式上創新，引進JGB物業管理系統後，自動化的虛擬帳戶和對帳系統，顯著提升了玖樓的工作效率。信榮笑道：「沒有系統的管理，那叫文書處理。」
玖樓團隊認為：「JGB的系統讓我們把精力專注於整棟物業的全面管理，因此，管理人員可以更深入客戶實質的服務，而非單純的行政工作。」

此外，在經營跨國資產中，系統提供高效率的管理模組，投資人可以透過透明化的報表，安心地專注於投資回報率的計算，減少對管理方面的憂慮。

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