文章轉載自Meet創業小聚

撰文者：曾令懷

台灣房地產科技新創金箍棒智慧物業管理（JGB Smart Property）宣布，
獲得達盈管顧領投的180萬美元（約新台幣5,526萬元）Pre-A輪募資，其他投資人包含國發基金、台本基金、炙星投創等。
 

JGB Smart Property提供物業租賃業者一站式不動產租賃自動化管理SaaS平台「不動產租賃管理系統」，將租約、租戶、租期、租金、修繕到智慧居家設備的管理都進行數位化服務。JGB Smart Property表示，將用這筆資金深化台灣市場發展，同時拓展東南亞市場。

房地產科技市場持續火熱，JGB將掌握第三波轉型商機

房地產科技（PropTech）是這近幾年持續火熱的領域之一，根據調研機構Future Market Insights的報告顯示，房地產科技全球市場預計從2022年的182億美元成長到2032年的865億美元，年複合成長率將來到16.8%。

當所有產業都在數位轉型時，房地產業並沒有錯過這波浪潮，從1980年代個人電腦興起開始，房地產業經歷了線上化（例如實價登錄網站）、空間共享（例如Airbnb、WeWork）等技術與商業模式的轉變，而隨著虛擬實境、物聯網與區塊鏈技術的成熟，第三波房地產科技將緊扣「自動化」、「資訊透明」、「即時性」等關鍵字。

WeWork創辦人Adam Neumann今（2022）年又成立了另一家房地產新創Flow。

圖片來源 : TechCrunch via flickr

JGB Smart Property在解決的，正是不動產租賃業者仍透過人力管理所產生的不便。從帶看租、簽約、租屋後的管理、修繕到退租，每個環節都會耗費不少人力，「一次管理超過500間物件時，重複性步驟將耗費大量時間。」JGB Smart Property執行長田智娟（手圖前排中）表示，包租代管公司、仲介、房地產開發商在內，國內不動產租賃市場十分零碎，需求散落各處且缺乏串連與整合，而繁瑣流程其實可以由自動化系統所取代，進而增加管理效率。
 

JGB一站式服務為業者節省70%對帳工時、50%製作報表時間

JGB Smart Property的產品「不動產租賃管理系統」是一站式不動產租賃自動化管理SaaS平台，將租約、租戶、租期、租金、修繕到智慧居家設備的管理都進行數位化服務，例如與新創istaging愛實境合作的720°環景VR看房服務，以及與雲想科技合作的電子簽章技術，「如果租客白天看完房子，晚上就決定下定金承租，仲介業者或房東可即時提供線上智能合約讓租客審閱，無論在手機、平板或電腦都可以簽約。」田智娟舉例。

除了服務數位化之外，JGB Smart Property也讓租賃業者內部管理更具效率，例如自動產出資產管理月報表，幫助業者節省至少50%整理數據的時間，又或者整合了銀行系統自動對帳的服務，節省業者超過70%對帳的工時等。

JGB Smart Property將帶看、簽約與後台管理都線上化。

圖片來源 : JGB提供

目前JGB Smart Property以月費訂閱付費制為商業模式，客戶則包含住商房屋、東森國際地產、共生公寓、品牌公寓、新北市政府社會住宅等。在國際市場上則已經進軍越南、菲律賓市場。

達盈管顧總監楊為植表示：「北美物業管理市場興盛，科技系統公司亦成熟，甚至有數家上市櫃公司。反觀台灣或東南亞目前尚未有適合當地市場的優質軟體產品。物業管理相當適合發展規模化與系統化，JGB Smart Property可解決這塊缺口，有機會快速量化並拓展到台灣以外的市場。」

田智娟強調，這些年來，金融體系興起「FinTech」的金融科技新趨勢，房地產 業也複製出「PropTech」新浪潮，Property Technology（房地產科技）運用雲端 即時計算技術、搭配 IOT 等設備，近年已經大幅提升房地產產業當中營造流程、設計規劃、房屋買賣、租賃管理、大樓管理、物業管理的產業效率，而公司融資成功後，將大舉招募優秀人才深耕國內市場、與拓展東南亞市場。