撰稿：Ann Hung, 2021/7/15 責任編輯：JGB Marketing
實價登錄開始實施後，有關不動產的買賣案件都須向主管機關申報登錄，現在網路上也能查詢得到公開、透明化的不動產成交案件！實價登錄2.0公佈後，各家網站更新優化各不同，使用介面上各有優缺點，哪一個平台將實價登錄查詢設計的最親民？最完整？最好上手？以下就讓JGB帶您一起比較內政部、樂居以及591三大實價登錄平台吧！
＃分類查詢比較
（圖表來源：JGB提供）
＃社區查詢比較
（圖表來源：JGB提供）
＃查詢方式比較
（圖表來源：JGB提供）
＃其他功能比較
（圖表來源：JGB提供）
目錄
一、內政部不動產交易實價查詢服務網
官網 👉 http://lvr.land.moi.gov.tw/
1. 優點
a. 買賣、租賃、預售屋先分類：
▪️ 在網站首頁已將不動產買賣、租賃、預售屋案件分類完畢，不需另外分辨是否為預售屋或舊建物，查詢起來方便省時！
內政部實價登錄網站首頁 – 買賣、租賃、預售屋先分類
▪️ 房地、建物、土地、車位個別查詢：將房地、建物、土地及車位交易案件分類好，點選想查詢的類型，即可跳出各類型案件，好比對、參考！
內政部實價登錄網站 – 交易類型個別查詢
b.交易期間自己設定：
▪️ 與其他實價登錄網站不同，不是以「屋齡」做篩選，而是能夠自行設定想查詢的時間範圍，彈性又好操作！
內政部實價登錄網站 – 交易期間自己設定
c. 條列式進階條件查詢：
條列式的進階條件查詢交易案件，讓使用者更能快速上手！
內政部實價登錄網站 – 進階條件查詢
d.列表、地圖介面自行選擇：
可透過列表查詢交易案件，也可透過地圖點擊想查詢範圍內之交易案件，畫面簡易不眼花！
內政部實價登錄網站 – 列表式查詢
內政部實價登錄網站 – 地圖式查詢
2. 待改進之處
a. 特殊交易案件分辨不易：
▪️ 需自行點選進入備註欄才能確認是否為特殊交易案件，不能從搜尋條件中篩選，使用者須小心查看。
需自行點入備註欄查看是否為特殊交易案件
官網 👉 http://www.leju.com.tw/page_search_result
1. 優點
a. 新穎地圖介面：
▪️ 在地圖上設計出立體建物，並以顏色將建物區分成熱銷中、新建案及成屋，不同類型一目瞭然！
樂居實價登錄網站 – 首頁
b. 成交價好比對：
▪️ 查詢案件點選平均成交價、一年成交價或五年成交價，在地圖上的建物便會更動成交價格，比對、參考更快速！
樂居實價登錄網站 – 成交價比對
c. 不同生活圈好比價：
▪️ 比對分析縣市中某分區內不同生活圈的交易資料，歷年平均單價、成交量、屋齡價格分佈全揭露！
樂居實價登錄網站 – 生活圈交易資料
d. 社區資料讓你知：
▪️ 利用滑鼠游標滑過交易案件即可看到該社區名稱、屋齡、交易數及坪數範圍，點入更能查看該社區相關資料，資訊十分豐富！
樂居實價登錄網站 – 社區資料
e. 剔除特殊交易案件：
與內政部網站不同，不需自行查看案件是否為特殊案件，一鍵即可剔除！
樂居實價登錄網站 – 列表模式可剔除特殊交易案件
2. 待改進之處
a. 無法依據區域查詢交易案件：
▪️ 範例 – 欲查詢臺北市信義區內之交易案件，打入「信義區」關鍵字卻會出現其他區域內之交易案件搜尋結果，必須仔細輸入『區域，社區名稱』才能搜尋到該交易案件資訊。
樂居實價登錄網站 – 無法依據區域查詢交易案件
b. 需切換列表式搜尋頁面才能以更詳細的時間範圍搜尋交易案件：
▪️ 在地圖模式只能以屋齡篩選搜尋交易案件，點選列表後才發現有更詳細的時間條件供篩選。
樂居實價登錄網站 – 地圖模式
樂居實價登錄網站 – 列表模式
三、591實價登錄網站
官網 👉 http://market.591.com.tw/
1. 優點
a. 熱搜社區報你知：
▪️ 網站首頁會顯示區域內之熱銷社區供使用者參考比較，最熱門、搶手的案件報給你知！
591實價登錄網站 – 首頁
b. 縣市內平均價格直接顯示：
▪️ 首頁中即可看出縣市各區域的平均價格及其區域範圍，使用簡易好上手！
591實價登錄網站 – 區域平均價格
c. 捷運宅好查詢：
▪️ 近年來通勤族非常關注捷運周遭物件，與上述兩個實價登錄網站不同，在591網站中只要透過篩選就可找到不同路線捷運站附近的物件！
591實價登錄網站 – 捷運宅篩選
d. 畫圈查詢物件：
▪️ 不需藉由點選查詢，只需畫出想查詢的搜尋範圍，省時方便好操作！
591實價登錄網站 – 畫圈查詢功能
e. 生活機能全知道：
▪️ 點選想查看的生活機能，就會在地圖上顯示區域內設立的交通、教育、生活以及嫌惡設施！ 考量整個台北市都是我的小7，小編特別推薦嫌惡設施類別呈現，對大家可能較具有指標性。
591實價登錄網站 – 嫌惡設施顯示功能
▪️ 物件資訊好豐富：增設特別的「議價率」，讓使用者參考物件的談價空間！此外還顯示出不同房型價格資訊、物件及物件周圍的價格走勢，漲跌與否馬上知道！
591實價登錄網站 – 物件資訊
2. 待改進之處
a. 只能以屋齡爲時間區間查詢物件：
▪️ 與內政部、樂居網站不同，缺少更進階的條件搜尋物件，時間區間只能以不同屋齡區間查詢。
591實價登錄網站 – 時間區間查詢
綜合比較
- 若想搜尋近期預售屋案件，小編推薦使用內政部實價登錄網站！
在首頁即分類好買賣、租賃及預售屋，不需自行分別是否為預售屋案子！
- 若想查詢熱門社區物件，小編推薦使用樂居及591實價登錄網站！
在網頁中不需填入社區地址，輸入想查詢的社區名稱，樂居跟591網站中會將豐富的社區資料、近幾年平均成交價及價格走勢全部報你知！
- 若想搜尋縣市內物件租賃行情，小編推薦使用內政部實價登錄網站！
樂居及591實價登錄還未更新租賃物件資料，需轉換成他們設定的租賃平台才可查詢租賃物件。
- 通勤族若想查詢鄰近捷運站物件並且遠離嫌惡設施，小編推薦使用591實價登錄網站！
在網站中透過捷運站篩選以及嫌惡設施釘選，找出適合自己的物件，省時又方便！
- 若想查得建物、土地所在的土壤液化及地形狀態，或是量測物件與其他設施、建物等之距離，小編推薦使用內政部實價登錄網站！
在內政部網站中可自行更換圖層，若使擔心建物有土壤液化或淹水的狀況，透過網站即可轉換，也可透過距離、面積量測功能，讓你了解建物跟土地的狀況！
- 若想比較縣市內生活圈間之房價差異，小編推薦使用樂居實價登錄網站！
豐富又仔細的生活圈房價比較、近年走勢全部都在網頁中揭示，讓你在選擇買賣房屋時能找出適合自己的生活圈！
以上為三大實價登錄網站優缺點分析比較，各家介面大不同，皆有豐富好用的功能。使用者可根據不同需求、操作習慣及手感，選取適合自己的實價登錄網站！買屋、租屋要謹慎，在買賣、租屋前就先做好研究功課，花點時間選出自己喜歡的實價登錄網站，決定之後不後悔！
