2022/08/03 【工商時報/許碩芸】 

 

根據內政部推估統計台灣租屋族超過300萬人佔全台人口八分之一，為了滿足龐大租屋人口的需求，政府甫於7月擴大租金補貼300億元，除了租屋補貼，政府近年也大力推動「社宅包租代管」政策，顯見不動產租賃物業的商機可期。

 

但在龐大的國內不動產租賃物業中，目前多數還維持著人力管理的傳統，傳統租賃管理單一物件每月可能超過45步驟，從房源出租、看房、簽約及租賃期間大小事，到退租點交、設備更新維護等等，這樣的管理需要耗費的大量人力與時間來進行重複的工作，其實相當的沒有效率。

 

看好台灣與東南亞強勁的租屋剛性需求，金箍棒智慧物業管理（JGB Smart Property）以房地產科技（Proptech）解決市場痛點，推出「一站式不動產租賃管理系統」，以全方位雲端管理協助傳統不動產產業數位化，不僅在國內市場告捷，更插旗東南亞市場，有望進軍英國、加拿大。在跨國不動產業擁有豐富經驗的執行長田智娟觀察到，北美物業管理市場興盛，而日本的物業管理則往規模化、集中化管理的方向發展，「物業管理相當適合發展規模化與系統化，而台灣與東南亞國家尚未有相關系統平台解決這塊缺口」。

 

田智娟過去協助客戶管理海內外不動產，洞悉市場需求，「一次管理超過100間物件時，重複性步驟將耗費大量時間」，國內不動產租賃市場碎片化，需求散落各處缺乏串連與整合，物業管理整體流程耗費大量人力、時間，而這些繁瑣流程可以由自動化系統所取代，進而增加管理效率。

 

金箍棒與雲想科技SelfieSign的獨家合作「電子簽章技術」，完成全台第一套內政部定型化住宅租賃契約的智能合約。

 

 

跨領域技術＋六大核心功能 串連租賃管理

 

金箍棒公司整合物聯網（IoT）、金融科技（Fintech）、電子商務（E-commerce）三大跨領域的技術與資源，「不動產租賃管理系統」具備「房源管理、線上租約、租金自動化、租戶管理、修繕管理、智能居家設備」六大核心功能，串連原本零散的管理流程，為國內房地產行業注入新能量，扮演房地產科技的先鋒。

 

 「一站式不動產租賃管理系統」成功打進國內物業管理市場，包含住商房屋、東森地產、新北市政府、共生公寓、品牌公寓皆導入JGB系統，而海外版圖更大有斬獲，成功進軍越南市場，更有泰國曼谷、柬埔寨金邊、英國業者主動洽談業務。

 

 金箍棒如何能成功拓展海內外市場？田智娟表示，「我們協助業者管理物件，把招租前中後所有瑣事一站處理完畢」，從租管公司的客戶關係管理（CRM）、企業管理系統（ERP）切入市場，這套「不動產租賃管理系統」，涵蓋物業管理，從看房、簽約、點交、帳務、修繕上下游的服務，並且串連包租代租管公司、房客、個人房東廠商三方的使用者介面，讓管理者節省的時間能去提供更優質的服務。

 

金箍棒智慧物業管理執行長田智娟

 

不動產業轉型 JGB系統扮演關鍵推手

 

金箍棒所開發的「不動產租賃管理系統」不只整合不動產租賃上下游的服務，也在疫情期間與雲想科技SelfieSign的獨家合作「電子簽章技術」，完成全台第一套內政部定型化住宅租賃契約的智能合約。

 

田智娟舉例，租客白天看完房子，晚上決定下定金承租，仲介業者或房東可即時提供線上智能合約讓租客審閱，無論在手機、平板或電腦都可以簽約合法電子合約，線上集中管理物件、合約，降低人與人頻繁接觸次數，並加速租屋流程。

 

此外，金箍棒與istaging愛實境公司合作，結合雲端管理與VR、AI技術，精準紀錄屋況環境、房東與租客最常使用的帳務功能，系統支援線上金流、與國泰、中信等銀行合作達成自動化帳務等功能，引領不動產租賃產業智能化前行。

 

金箍棒洞悉不動產租賃市場前景，「一站式All-in-One不動產租賃管理系統」一舉在本屆「漾（Young）世代－2022金漾獎」大放異彩，拿下智慧應用類別亞軍的佳績。田智娟表示，響應國內居住正義、社宅包租代管政策，協助政府打造整體完整與成熟產業鏈，另外金箍棒看好東南亞不動產租賃市場的需求，計畫將成功經驗複製至越南胡志明市、泰國曼谷、柬埔寨金邊、馬來西亞吉隆坡、菲律賓馬尼拉等都會區，以房地產科技領航者邁向國際。

 

文章轉載自 : 工商時報