撰稿：Ann Hung, 2021/7/23 責任編輯：JGB Marketing

 

常常耳聞房東在租房時常發生租金繳納不清楚、約看房屋被放鴿子、簽約後租客忽略合約內容等惱人狀況。現在地產科技越來越發達，網路上有諸多平台與系統為租賃業者量身解決這些問題，並更有效率的達成租賃事業。透過平台統整合約、線上簽訂合約、記錄每筆租金狀況等，也越來越多房東倚賴這些線上管房平台。

 

不過，看準房產科技的租屋管理平台近年如春筍般冒出，小編也常常收到用戶詢問該如何選擇最令人放心、好上手且適合自己的平台呢？這次小編統整JGB最多人想知道的租房管理功能，並彙整其他好用的租房平台功能來簡單向大家開箱分析，一起選擇最適合你的租房管理平台！

 

 

 

看房功能：JGB > F租房平台 > D租房平台

 

JGB特別提供VR功能呈現房東的專屬房源，讓房東、租客都能身歷其境，遠端開鎖功能讓房東不出門即可讓租客安心看房！D租房平台和F租房平台都缺乏這兩項功能，但在F租房平台，房東可自行上傳物件影片供租客參考。

 

價格與方案：

 

．方案最多元：JGB  

JGB可選擇月費或年費，並提供免費試用及四種方案選擇，此外也可透過物件數量計算價格。

JGB價格方案（圖表來源：JGB提供）

 

．方案最簡單：D租房平台

D租房平台價格方案（圖表來源：JGB提供）

 

．服務費用：F租房平台

F租房平台價格方案（圖表來源：JGB提供）

 

 

物件內容完整度：JGB = F租房平台 > D租房平台

房東透過JGB及F租房平台，可以客製物件的傢俱及數量，也可批次大量上傳物件到平台上 ; D租房平台雖沒有上述功能，但在物件內容上特別設立如寵物、女子友善、社會住宅、北歐風格房等房源。

 

物件內容比較（圖表來源：JGB提供）

 

 

租客尋找房源：D租房平台> F租房平台 > JGB

租客可透過D租房平台和F租房平台尋找房源及申請租屋，而D租房平台更提供「租屋配對」功能及特色房源分類，讓客戶精準選擇房源及房客，符合租客及房東需求。

 

租客尋找房源比較（圖表來源：JGB提供）

 

合約內容完整度：JGB > F租房平台 > D租房平台

三家平台皆使用線上合約簽訂，但JGB在合約中能無上限補充自訂合約條款，F租房平台最多只能制定9項，D租房平台則無此項功能。

 

合約內容比較（圖表來源：JGB提供）

 

帳務管理： JGB > D租房平台 > F租房平台

使用者們對F租房平台特別設立的「xx錢包」評價不一，有的房東認為錢包設置多此一舉，房東使用平台代收租金時，平台會抽取租客租金等費用的2%系統服務費，平台收到房客繳交租金後，會立刻通知房東入帳，房東只能至xx錢包內提領 ; 錢包的儲值功能也讓許多使用者不知所云，電子商務、網銀正夯，許多使用者透過手機即可匯款、付錢，但平台上多了錢包功能反而讓房東多了一道程序。

 

帳務管理比較（圖表來源：JGB提供）

 

智能設備＆修繕整合：JGB > D租房平台 = F租房平台

JGB是目前全台唯一有整合智能設備串接及數據顯示的管房平台。

透過串接智慧門鎖及安裝，房東不需與租客見面，遠端開關門即可完成看屋程序，也可在平台上直接設定租客與房東的密碼開鎖 ; 而在智能電錶的運用，房東不需親自到現場紀錄狀況，打開手機掌握電錶數據直接又方便。房東不需再替租賃事務奔波，智能設備簡易好上手！

 

JGB平台也特別提供線上修繕管理以及安全設備，清楚、即時的修繕過程，可從平台內查看。外出上班累一整天，回到家發現傢俱、設備損壞，不需再當私人水電工、鎖匠，透過平台即時讓房東安排修繕人員，房東也可根據租客提供在家時段安排修繕，是時下年輕租客很需要的服務！

 

設備修繕比較（圖表來源：JGB提供）

 

APP裝置：F租房平台 > JGB = D租房平台

目前只有F租房平台提供手機APP供客戶使用 ; JGB及D租房平台雖未開發APP，但可透過手機網站頁面使用平台功能。

 

 

國際化趨勢：JGB > D租房平台 = F租房平台

JGB平台除了推出繁體中文介面外，還為了國外客戶設計了英文介面，語系切換十分方便 ; 此外，JGB替東亞國家客戶設立多國幣別，讓國際用戶方便選用！

 

 

國際化趨勢比較（圖表來源：JGB提供）

 

使用者教學：JGB > D租房平台 > F租房平台

D租房平台和JGB皆分別替房東、租客撰寫一整套教學文章，F租房平台則是以房東視角整理常見問題集。JGB平台除了替新手整理一系列的使用教學文，還特別彙整出使用者的常見問題、每次版本更新後的新功能等，撰寫一套詳細的教學部落格，且都提供中英文版本，且付費用戶可優先與客服聯繫得到第一手的協助。

 

 

總結

整體比較（圖表來源：JGB提供）

 

✅  如果您是跨國房地產房東…

小編推薦使用JGB Smart Property，JGB提供中英文介面使用，還設置不同國家幣別、時區以及多語言合約供國際房東使用！

 

✅  如果您專注於提供女性友善、寵物友善等房源…

小編推薦使用D租房平台，平台已將特色房源分類完畢，房源配對機制也能讓您更快與租客簽約，租客也可更快找到心目中的房源！

 

✅  如果您有大量房源及租客需要管理的話…

小編推薦使用JGB Smart Property，JGB提供多種方案給房東，其中能夠依據您的房源多寡計算方案價格，並妥善管理您的所有物件、合約、帳務！

 

✅  如果您希望委託租客尋找新房客的話…

小編推薦使用F租房平台家，該平台會自動幫您紀錄委託記錄以及委託獎金，您不需額外花時間計算獎金給原房客！

 

✅  如果您對於遠端看房有需求的話…

小編推薦使用JGB Smart Property，JGB提供的VR虛擬觀看物件狀態、遠端開鎖等功能，都讓房東、房客不需額外約時間見面帶看房，不只在疫情期間安全又方便，平時使用也很快速又好上手！

 

✅  如果您要求詳細的合約內容…

小編推薦使用JGB Smart Property，透過平台能無上限自訂額外的合約條款，清楚明瞭讓房客好閱讀也讓您管房更順暢！

 

以上為三家租屋管理平台比較分析，功能皆多元豐富，但各平台卻各自做出專屬的細節，房東可根據不同需求、使用習慣、操作手感等，選取適合自己的管理平台！在管房上更輕鬆，且不忽略任何租賃細節！