撰稿：Jason Chen, 2021/06/30 責任編輯： JGB Marketing
房地產的買賣不論在世界的哪一處，一直都是眾人注目的焦點，即便碰到了疫情阻撓，熱潮還是不減反增。而作為台灣房屋仲介公司的龍頭–信義房屋，不僅是全台灣最早上市的房仲企業，也透過各項獨特的制度，領導著全國的房屋仲介公司朝向更好的境地邁進，如：「不動產說明書」、「成屋履約保證制度」等。無獨有偶，在2010年信義房屋更是推出了「看屋APP」，引領著房仲業進入行動科技的新世代。然而你是否有思考過，為什麼就連房仲產業也需要推出數據應用平台呢?實際上當中的契機就隱藏在貝殼與鏈家的核心概念中。
信義房屋看房APP圖例, 圖片來源 / 信義網站
鏈家作為中國房地產經紀公司的龍頭，從2001年成立後，短短4年間，就將其服務範圍覆蓋到中國的24個城市，並占據了當地地產中介市場的55%－60%，同時鏈家也將交易流程的線上線下一體化，這也使其總市值來到了130億美元，成為當時最大總交易額的房屋銷售平台。
貝殼則是自2018年以來快速崛起的一款線上房地產交易平台，不但包辦了相當多的房地產相關功能，也迅速地吸引到中國境內廣大的受眾，其服務範圍快速擴大，甚至直逼鏈家深耕房地產界20年的成果，總市值截至目前為止也達到了210億美元。
然而將兩個系統相互比較後不難發現，兩者不論在功能或是介面都非常相近，那麼這兩家企業是合作關係嗎?又或是貝殼抄襲鏈家的經營模式呢?實際上貝殼與鏈家屬於同家公司，也是不同家公司，怎麼說呢?如果以創使人角度來看，貝殼與鏈家的創始人都是左暉。但以股權分配來看，在2018年時貝殼的主體公司–天津小屋科技，其股權的94%都屬於鏈家企業的創辦人左暉所有；而鏈家企業的股權則包含了萬科、融創以及其他明星投資企業投資機構。也就是說，透過不一樣的角度來看，這兩家企業是同一個，卻也是不同公司。
兩家相似與不同之處
然而，為什麼貝殼能在比鏈家更短的時間內就攻佔下比鏈家更廣的服務範圍，甚至總市值也超越了鏈家呢?原因在於鏈家將其核心的技術–樓盤字典，也就是服務範圍涵蓋135個城市，總計擁有1億套真實房屋信息的資料庫移轉給貝殼，並在貝殼系統裡架設VR看房、VR房屋介紹、VR帶看房等三大VR核心功能，同時運用大數據技術，將瀏覽過貝殼系統的人流以及相關數據做處理及分析，進一步將貝殼找房APP推向技術面的另一個嶄新境地。
2020年，貝殼也正式在美國掛牌上市，同時將其集中在左暉身上股權分散到騰訊、軟銀等其他投資企業，當中也不乏具有建築相關背景的企業，也因此貝殼除了在中國境內吸引龐大的資金外，也從國外吸收到鉅額的資本，更透過股東本身的資源，使其成為貝殼迅速成長茁壯的強大靠山。
貝殼迅速攀升原因：
1. 樓盤字典：服務範圍涵蓋135個城市，總計擁有1億套真實房屋信息的資料庫。
2. 架設VR核心功能：包含VR看房、VR房屋介紹、VR帶看房，並可同時運用大數據分析處理技術。
3. 吸收鉅額的外資：透過具有建築相關背景的企業股東資源，吸收外資迅速成長。
發現了嗎？連結到開頭提到的第一個問題，「為什麼連房仲產業也需要推出數據應用平台呢？」實際上答案就藏在鏈家與貝殼的核心技術–樓盤字典、大數據技術。在這個數據即實力的時代，掌握越多信息的企業，就更能在未來推出更適合受眾的功能，也更能適應不斷變化的消費者喜好，這也是為什麼近年來越來越多的房地產相關產業都爭先恐後地架設出自己的數據平台，房屋仲介的龍頭–信義房屋也不例外。
總結來說，如今信息的重要性，甚至可以左右一家企業未來的走向以及結果，就如同石油一樣，第一要點是蒐集，再來是加工，最後是販賣，若是處理得好，產量與品質很高，自然能成為在業界中的佼佼者，反之，就只能被時代的洪流吞沒消失，水能載舟，亦能覆舟！
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