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近年來由於房價上漲等因素，間接帶動了租房市場的蓬勃發展，根據內政部統計，2022年的租房人口已突破300萬大關，為了能更加有效地保障租賃雙方的權益，並且對於日漸興盛的包租代管業者有更詳盡地規範，政府將原先散落在各法律當中的租房相關規定，進行統整以及修正，於106年6月27日特別頒訂了租賃住宅市場發展及管理條例，也就是大家所熟悉的「租賃專法」，希望能夠更加健全整體租賃市場的完整規章。

那到底什麼是租賃專法？對於房東、租客或包租代管業又有什麼影響呢？

無論您是房東或是租客，在租屋過程當中是否曾有以下的困擾，但卻又不知道該如何是好🤷‍♂️

👉在網路上看到一堆租房廣告，好不容易找到幾間看起來不錯的物件，但到場看屋時落差大，簽約的條件也跟廣告寫的不一樣

👉合約落落長，仔細一看才發現有一堆不平等條款，當房客遇到問題時，房東只說了一句：「合約有寫喔😅」

👉遇到租屋糾紛的時候，覺得委屈，但不知道該去哪裡申訴或處理，加上打官司花錢又花時間，只能摸摸鼻子算了

👉手上雖然有空屋，想要租人但又沒時間去處理找房客、簽約、修繕…等瑣事

針對以上常見的租屋問題，在這次租賃專法當中都可以找到解決方法了喔🎊🎊🎊

此次修法政府提出了八大解決的方向，包含：

1. 租約全面納管，禁止私訂租約，以後雙方只能簽訂公版的租約
   租賃專法上路之後，最重大的變革就是租約未來只能適用政府所公布的「公版定型化契約」，並且不得違反「應記載和不得記載事項」，像是以往有些租約當中會約定不得申報租賃費用支出、不得遷入戶籍…等不平等條款，這些條款在未來即使契約當中有記載也都是不生效的喔～
    
2. 強力推動包租代管業，由專業的人來管理租屋
   此次租賃專法的另一大重點就是鼓勵房東們將房屋交給專業人士進行管理，減少租屋市場上的糾紛和提高房東們釋出房屋的意願，健全整個租屋市場的發展。
    
3. 免費租賃糾紛調處
   若在租屋過程當中遇到糾紛，但又不想花錢花時間跑法院，可以向地方政府申請調處，由公正第三人為雙方主持公道，解決紛爭，並且無需支付任何費用，方便又快速。
    
4. 房東委託包租代管業管理房屋的優惠措施
   政府透過「減稅」當作主要誘因，鼓勵房東將房屋交給包管業者進行專業管理。另外，也為了吸引房東們將房屋提供作為社宅，成為所謂的「公益出租人」的一員，提供了「包租代管333」的補貼政策，讓房東無論是在稅賦、公證費、保險費、服務費…等都有減免。
    
5. 租屋廣告真實且透明
   在公版契約當中的不得記載事項中特別提到：「不得記載廣告僅供參考。」
    
6. 包租代管人員證照制度
   若想成為包租代管人員，都必須經過資格訓練和檢測通過才得以執業
    
7. 租金由雙方自行議定，不受法律限制
   以往在土地法第97條有規範：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。」而在租賃專法上路之後租金則不受到限制，得由雙方自行去約定即可。
    
8. 輔導民間團體提供專業諮詢服務
   政府將輔導成立房東/房客協會，提供民眾諮詢專業經營知識或糾紛處理技巧。

   以上就是租賃專法的幾個大方向，對於有些租房經驗豐富的房東或房客，上面的內容想必還是無法滿足您心中的許多疑問，別擔心，JGB針對租賃專法當中常見的問題和內容都進行了整理，並且讓您用最短的時間可以清楚了解自身權益和相關規範，若有其他問題可以參考：

在租屋過程當中房東和房客常見的問題（例：房客拖欠租金、房東超收電費…等）該如何解決？👉房東和租屋族都必須了解的租賃專法

如果要成為包租代管業者，應該要具備哪些資格？成為包管業者後又有哪些補助呢？👉租賃專法下的包租代管業

政府持續鼓吹房東將房子提供給包管業者或是當作社宅，那到底對於房東而言具體有哪些好處？👉房子交給包租代管除了省時居然還能省錢？租賃專法的房東節稅秘籍

文章參考：內政部租賃專法懶人包