（圖片來源：內政部）

 

租賃專法的架構下，除了去提升健全租賃市場、保障租賃雙方權益以及提升居住正義之外，其中的有一項立法目的為「發展租賃住宅服務業」，而此服務業即是近年來大家耳熟能詳「包租」以及「代管」業者，但雖然大家都或多或少都聽過包租代管，但真的了解包租和代管業者有什麼區別、業務內容…等相關資訊的人可能不多，接下來就透過以下文章內容帶您快速了解一下有關包租代管業的服務內容和在租賃專法下所帶來的影響和改變。

 

一、什麼是包租業？又什麼是代管業？

「包租」：指的是由業者和房東簽訂租賃契約後，將房屋承包租賃，再當起二房東轉租給房客，並管理該房屋，所有住宅問題由業者承擔。

 

「代管」：則是房東委託業者代為管理房屋，可視為「房東代理人」的角色，業者協助房東出租房屋給房客，由房客向房東簽訂契約，因此業者僅負責管理住宅、不負責承租。

 

二、包租跟代管的優勢分別是什麼？如果我是房東又該選擇哪個？

✅包租

優點👉對房東而言可以透過與業者簽訂較長的租約來保持長期穩定收益，並且無需負擔房屋空置期的壓力以及任何有關該房屋的管理。

缺點👉由於業者須負擔契約期間房屋空置找不到租戶的風險，一般會以較低價格向房東承租房子（一般為市價8成左右）

適合對象👉如果您手上有房子「管不到、不想管、沒時間管」，加上又追求長期穩定的租金收益，那委託包租業者絕對是您最佳的選擇😉

✅代管

優點👉收費相較包租低一些（一般抽取租金1成作為費用）

缺點👉業者無法保證一定租得出去，房東必須自行承擔房屋空置期的損失。

適合對象👉如果您不想花時間去媒合房客跟處理像是修繕、催租等雜事，就可以考慮將房子交給代管業者，由他們幫您妥善處理。

 

三、包租代管業者怎麼賺錢？
（一）主要收入來源

包租：以低於市場行情價的租金（市價5到8折）和房東簽約，賺取房東和房客（次承租人）之間租金的差額。

代管：租金抽成（租金之1~2成）。

（二）租賃專法補貼

包租業者可以得到政府補助之開發費、包管費

代管業者可得到政府補助之媒合費、代管費

另外，政府也提供業者專案貸款或融資的管道，上述政府補助費用，可先向銀行申請一定成數的貸款或融資，再由地方政府撥款到還款帳戶內。

 

四、如果想成政府許可的包管業者，該如何申請？

申請管道：向各直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請

申請流程：

1️⃣向所在地直轄市、縣（市）政府地政局處取得許可

2️⃣三個月內完成公司登記

3️⃣向全聯會繳交保證金

4️⃣加入所在地之「租賃住宅服務商業同業公會」

5️⃣向所在地直轄市、縣（市）政府檢附文件申請登記

6️⃣領取登記證執業

 

五、要如何成為一名專業包管人員？

如果要成為一名合格的包管人員，須先經過課程訓練，並且完成測驗，以下為訓練和測驗的方式和流程：

報名方式：中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會網站上會公告每個月各縣市的開班資訊及課程表，可至網站下載報名表填妥後傳真或親送至報名表上地址。

報名資格：

①年滿20歲具行為能力之中華民國國民

②高中職畢業或持有同等學歷證明，或是持有高普考及格證書

訓練期程：

①資格訓練課程：資格訓練課程合計共30小時，若具有相關職業資格，如不動產經紀人、地政士、不動產估價師、公寓大廈管理人員可折抵課程時數，詳細時數折抵資料參考租管人員111年度實施計畫。

②資格測驗：完成課程並通過資格測驗會發給「租賃住宅管理人員訓練測驗合格證明」