北市的包租代管房東看過來!最新地價稅與房屋稅率有幫到你嗎?
北市的包租代管房東看過來!最新地價稅與房屋稅率有幫到你嗎?
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撰稿:Raven Chang, 2021/11/01 責任編輯:JGB Marketing

 

租屋市場長期存在著不透明的現象,為擴大租屋房源、鼓勵包租代管業,不再讓包租代管業地下化,早在今年三月初,台北市柯市長則希望包租代管的租金能檯面化,還是不清楚什麼是住宅包租代管嗎?而就在上個月13日,針對台北市此地區,議會三讀通過「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,待公告公布即可生效。

 

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以下為工商時報報導摘要:https://reurl.cc/aNXE1l

政府為擴大租屋供給、增加房源,台北市率全國之先,擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,修正內容於10月13日經台北市議會三讀通過,待發布公告令後法案內容即可生效。 

“地政局表示,個人房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理,地價稅及房屋稅均可減免40%,小提醒:是地價稅與房屋稅”各”減少 40 % 喔 

 

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(註:減免金額以新台幣1萬元為上限)

 

延伸問題 Q&A:

Q:那原本公益出租人部分房屋稅是以1.2%來算,比這次的自治條例還要優惠,到底要用哪一個來計算比較能減稅呀?

A:因為公益出租人限制是出租給領有租金補貼的租客才享有稅賦優惠,故如果您的租客有申請到租金補貼,得以用公益出租人稅率較優惠。

北市此次優惠適用將手上空置的房子委託包租代管業者出租管理,不一定限制要租給有請領租金補貼的租客即可享有減免,故您手上有空屋要出租的話,北市本次的自治條例減免有相當的賦稅優惠。

Q:這次的減免,對哪些人的利益效果較明顯

A:崔媽媽蝸牛租屋營運長張艾玲表示:對那些不賣房、想出租的房東有加分效果,因為可以減免稅率。但要讓投資客把空房出租,誘因仍有限,這類屋主認為房子有出租的事實,會影響房價,另外房屋後續若進行買賣,也有土地增值稅的問題,所以寧願不出租,或地下化進行,稅率減免對這類屋主比較沒效果。

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參考資料:

【獨家】柯P開第一槍!房東配合「包租代管」 減免4成房屋地價稅

財政部房屋稅計算

財政部地價稅計算

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