近年來「包租代管業」在租賃專法的推波助瀾下逐漸成長當中，包管業主要是在協助房東出租以及管理房屋，讓房東們不必花心思在媒合房客和處理租房事務，實現在家也可以輕鬆收租。
 

若您是房東，您可能認為手上房子也不多，房屋本身也不會很難找到租客，那到底為何要把房子交給包租代管業者？自己就可以管理房子了，還要多花一筆服務費給其他人管理。但在租賃專法上路之後，政府推出了所得稅減免，鼓勵房東將房子委託業者進行管理。
另外，為了輔助弱勢族群租房，加上政府所推動的社會住宅政策，而有了所謂「公益出租人」的角色誕生，若您配合相關規範，將房子委託給包租代管業者管理並出租給弱勢族群，不僅可以省下管理房子的辛勞和時間，更重要的是在地價稅、房屋稅…等都可以有一定的稅賦減免，不僅省時、省錢又省力，可說是一舉數得。

說了那麼多，那到底可以省下多少稅金？有哪些稅賦可以減免？又有哪些其他補助？
接下來就以「一般房東」、「委託包租代管的一般房東」、「公益出租人」以及「委託包租代管的公益出租人」四大類進行比較和彙整吧👀～

【一般房東】

作為一般房東您每年所需繳納的相關稅賦有：

1. 房屋稅（房屋每年評定現值 X 房屋稅率（非自用住宅稅率：1.5~3.6%））
2. 地價稅（申報地價 X 一般稅率）
3. 租賃所得稅（租賃所得額 X 綜所稅率）
    

【委託包租代管的一般房東】

租賃專法上路之後，政府為了發展租賃住宅服務業以健全租賃住宅市場，特別針對租賃所得稅的所得額進行減免，只要符合：

1. 1. 委託政府指定的包租代管業者 
2. 2. 房屋出租供住宅使用，即可享有以下租賃所得額優惠：

• 出租期間每屋每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅。
• 出租期間每屋每月租金收入超過6000元部分，住宅所有權人無法提出必要損耗及費用之減除證明，依下列方式認列：
  • 每屋每月租金收入超過6000~20000元部分，依該部分租金收入53%計算。
  • 每屋每月租金收入超過20000元部分，依該部分租金收入按所得稅法相關法令規定之減除標準43%計算。

地價稅和房屋稅部分也有減免，但由於屬於地方稅，所以各縣市有不一樣的規定，房東可以依照自己房屋所在地的規範進行查詢以及申請喔～
 

【公益出租人】

若您是個人房東，不想將房子交給業者，但有意願將房子出租給「符合租金補貼資格者」的話，您也可以經過地方政府的相關單位認證後，成為「公益出租人」並且享有以下稅賦的優惠：

1. 地價稅：稅率可依照自用住宅稅率2‰計徵（原本為10‰）
2. 房屋稅：稅率部分可比照自用住宅稅率1.2%計徵（原本為1.5~3.6%）
3. 租賃所得稅：每屋每月享有所得免稅額最高15000元
    

【委託包租代管的公益出租人】

若房東有意願將房屋出租給「符合租金補貼資格者」，加上又不想自己親自管理房屋的大小事，亦可以選擇將房屋交給專業的包租代管業者進行管理，房東只要輕鬆待在家收租，並且也可以避免產生與租客的紛爭。針對委託包租代管的公益出租人，政府給予的優惠力道可說是最大的，主要有以下幾點優惠：

1. 租賃所得稅：

• 每屋每月享有所得免稅額最高15000元
• 可減除必要費用為租金之60%

2. 地價稅＆房屋稅：按照各縣市自行訂定

• 總整理（以下稅率以台北市為例）：