北市房東的節稅秘籍
北市房東的節稅秘籍
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近年來「包租代管業」在租賃專法的推波助瀾下逐漸成長當中,包管業主要是在協助房東出租以及管理房屋,讓房東們不必花心思在媒合房客和處理租房事務,實現在家也可以輕鬆收租。
 

若您是房東,您可能認為手上房子也不多,房屋本身也不會很難找到租客,那到底為何要把房子交給包租代管業者?自己就可以管理房子了,還要多花一筆服務費給其他人管理。但在租賃專法上路之後,政府推出了所得稅減免,鼓勵房東將房子委託業者進行管理。
另外,為了輔助弱勢族群租房,加上政府所推動的社會住宅政策,而有了所謂「公益出租人」的角色誕生,若您配合相關規範,將房子委託給包租代管業者管理並出租給弱勢族群,不僅可以省下管理房子的辛勞和時間,更重要的是在地價稅、房屋稅…等都可以有一定的稅賦減免,不僅省時、省錢又省力,可說是一舉數得。

說了那麼多,那到底可以省下多少稅金?有哪些稅賦可以減免?又有哪些其他補助?
接下來就以「一般房東」、「委託包租代管的一般房東」、「公益出租人」以及「委託包租代管的公益出租人」四大類進行比較和彙整吧👀~

【一般房東】

作為一般房東您每年所需繳納的相關稅賦有:

  1. 房屋稅(房屋每年評定現值 X 房屋稅率(非自用住宅稅率:1.5~3.6%))
  2. 地價稅(申報地價 X 一般稅率)
  3. 租賃所得稅(租賃所得額 X 綜所稅率)
     

【委託包租代管的一般房東】

租賃專法上路之後,政府為了發展租賃住宅服務業以健全租賃住宅市場,特別針對租賃所得稅的所得額進行減免,只要符合:

  1. 1. 委託政府指定的包租代管業者 
  2. 2. 房屋出租供住宅使用,即可享有以下租賃所得額優惠:

 

  • 出租期間每屋每月租金收入不超過6000元部分,免納綜合所得稅。
  • 出租期間每屋每月租金收入超過6000元部分,住宅所有權人無法提出必要損耗及費用之減除證明,依下列方式認列:
    • 每屋每月租金收入超過6000~20000元部分,依該部分租金收入53%計算。
    • 每屋每月租金收入超過20000元部分,依該部分租金收入按所得稅法相關法令規定之減除標準43%計算。

地價稅和房屋稅部分也有減免,但由於屬於地方稅,所以各縣市有不一樣的規定,房東可以依照自己房屋所在地的規範進行查詢以及申請喔~
 

【公益出租人】

若您是個人房東,不想將房子交給業者,但有意願將房子出租給「符合租金補貼資格者」的話,您也可以經過地方政府的相關單位認證後,成為「公益出租人」並且享有以下稅賦的優惠:

  1. 地價稅:稅率可依照自用住宅稅率2‰計徵(原本為10‰)
  2. 房屋稅:稅率部分可比照自用住宅稅率1.2%計徵(原本為1.5~3.6%)
  3. 租賃所得稅:每屋每月享有所得免稅額最高15000元
     

【委託包租代管的公益出租人】

若房東有意願將房屋出租給「符合租金補貼資格者」,加上又不想自己親自管理房屋的大小事,亦可以選擇將房屋交給專業的包租代管業者進行管理,房東只要輕鬆待在家收租,並且也可以避免產生與租客的紛爭。針對委託包租代管的公益出租人,政府給予的優惠力道可說是最大的,主要有以下幾點優惠:

  1. 租賃所得稅:
  • 每屋每月享有所得免稅額最高15000元
  • 可減除必要費用為租金之60%
  1. 地價稅&房屋稅:按照各縣市自行訂定

 

  • 總整理(以下稅率以台北市為例):
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