什麼是Proptech Asia and Beyond?
Proptech Asia and Beyond線上競賽活動由Startmeet.hk與InvestHK於2021年共同主辦，分為三次線上半決賽，以及一次總決賽，包含五大評審方，Startmeet.hk, InvestHK,AsisProptech, MaGESpire ,Radient。
本次競賽包括JGB Smart Property入圍的有來自8國共33個新創公司，皆為PropTech and ConTech 東南亞新創公司司，包括新加玻、馬來西亞、印度、印尼、尼泊爾、澳洲。競賽時間有2021/05/11, 2021/05/13, 2021/05/14以及2021/05/24總決賽。
本次參賽兩大新創公司類別為租房物業管理以及營造工程管理，而租房物業管理新創公司約佔所有參與新創公司的39％，其4項共同特色為:
- 提供精準數據，原因：東南亞數據較不透明化比起已開發國家，故有其需求。
- 縮小廠商(翻修/修繕/清潔/搬家等等)與租客之間代溝。
- 皆有房產買賣
- 依靠租客流量做行銷推廣
除了以上，共同方向為如何建立出各自AI模組，因全球租房物業管理的科技趨勢整體為來AI時代:而以台灣為例，1980年代以報表(固定報表)為主，致1990年(Excel/OLAP資料查詢等)，而到2000年則為監控，例如：儀表板(Dashboard)與計分板(Scoreboard)，在2010後，整體趨勢走向大數據分析:預測分析及最佳化分析，當前則進入AI。
而本次營造工程管理新創公司，約佔所有參與新創公司的15％，同為建立各自AI模組 、監控施工以及預測地形與房屋狀況，與物業管理新創公司趨勢相似。
＃參與此會議租房物業管理的新創公司
為一整合建築和房地產開發行業馬來西亞公司，以營造業起家，目前有營運3項App為以下:
a.ProHouse-Construction defect management 建築施工管理(有 AI 功能)
b.Prosales-property sales booking房產管理(租賃&預約)
c.ProFix- VP(Vacant Possession) defect management
VP 意思:所以房產開發商必需在完成了每一階段後（獲得建築師簽署證明）才可以向買房者索取，如此類推直到這個建築工作完成後，就可以以相關條款所指名的建築期（24個月）後把房子
交給買房者。
Proptech Asia and Beyond線上競賽活動截圖
- 主要市場：馬來西亞
- 解決方案：
- a. 租房物業管理線-預約帶看到租賃房屋到點交點退
- b. 營造工程管理線:建造建築至建築維護
- 主要TA：房地產投資者/承包商/建築師
- 募資金額：260萬美金
- 商業模式：一條龍的將房屋相關議題整合並規劃出不同解決方案
- 成立年份:2015
- 主要市場：馬來西亞
- 解決方案： Marketing Analysis/ ALGOS(Algorithms)AVM(Activity Value Management)/City
a. Analysis 市場分析/演算法/作業價值管理:企業多隱藏成本/城市分析
b. 大數據(BIG DATA)分析出客戶房產市場規劃與策略將其運用至房產(人工智能技術估計未來6個月房產分析<即將推出>，地理信息系統GIS(Geographic Information System):墳墓ghost places&清真寺食物地區分析) - 主要TA：房地產投資者/房產管理業者/物業管理平台
- 商業模式：數據租售模式
- 特色：建立First Bankable “Nowcasting”Machine (快速又準確地當下量測)與預測不同，幫助團隊能當下量測貸款金額。
- 主要市場：印度估計 1億4千五百萬美金
- 解決方案： 物業管理平台整體以”租客”為主(截至目前有14,000房源刊登)(也有修繕派單功能)
- 主要TA：/房地產投資者/租賃人員/維修廠商
- 商業模式：訂閱制
- 主要市場：香港(未來英國)
- 解決方案： 自動化物業管理平台(含修繕派單與追蹤團隊進度)
- 主要TA：名下具有居住型房產者
- 競爭對手：財務報表系統、Office Word & Excel、FlexSystem
- 商業模式：訂閱制
5.SETTLRS
- 主要市場：新加坡(已經營2年半)
- 解決方案： 共同生活空間管理平台(B2B)
- 主要TA：旅客/租賃業者/共同生活空間公司
- 募資金額：一千萬美金
- 商業模式：
1. Asset Ownership Model:25% of inventory (in 15-16months)-Higher Returns Refurbishment 2nd Sales(Zefo&Quilkr)
2. SubLease Model:Directly picked up from vendors and rented out. It constitutes 45-50% of the assets.- OEM’s furniture manufacturers, Sport vendors,soft furnituring, game.
3. Individual Model:Items are picked up from individuals and rented.-Individual investments debt driven model less margins.
- 主要市場：香港以及亞洲市場
- 解決方案：智慧建築物管服務平台
- 募資金額：250萬美金
- 主要市場：尼泊爾與印度
- 解決方案：房產買賣/貸款媒合管理平台(CRM)
- 成立日期：2016
- 主要TA：租賃業者/房產投資者
- 募資金額：20萬美金
- 商業模式：訂閱制(社群媒體經營)
Proptech Asia and Beyond線上競賽活動截圖
8.PROPCAP TECHNOLOGIES LIMITED 環球房產科技有限公司
- 主要市場：日本與英國
- 解決方案：(海外)無國界海外房產融資平台(法律問題為最大阻礙，使用AI分析房產價值)
- 成立日期與地點：2019年香港，一開始於曼徹斯特(英國)購買房產
- 主要TA：海外房產投資者
- 募資金額：20萬美金
- 主要市場：孟加拉
- 解決方案：
- 物業管理平台(租賃+買賣)
*每成立一筆交易平台收取2-3%成交，未來提高至5%
- 成立地點：孟加拉
- 主要TA：租賃業者/房產投資者
- 募資金額：480萬美元
- 主要市場：中國大陸(未來其餘亞洲地區)
- 解決方案：物業管理平台*(租客管理CRM+合約追蹤流程)
- 主要TA：租賃業者
- 募資金額：200萬美金
- 主要市場：美國與日本(未來新加坡以及韓國)
- 解決方案：物業管理平台*(租客管理CRM+合約追蹤流程)
- 成立日期：2016
- 主要TA：美國與日本(長達3年，皆為居住型房產 美國>2,000 units, 日本>150,000 units) 既有客戶。
- 特色：雙語介面(日文+英語) 、job costing 工作成本核算表
- 行銷策略: 即將開啟”租客管理”介面，以吸引流量，於日本有工程師團隊
- 去年兩國家營收：五百萬美金
- 主要市場：澳洲，未來亞洲與美國
- 解決方案：物業管理系統(包含銷售房產)
- 主要市場：澳洲與紐西蘭
- 解決方案：物業管理平台App
- 2018成立
- 目前2,000使用者
- 商業模式：訂閱制(只有兩方案)且有加購商品為以下:同步上架,租客管理,攝影相關(專業物件照片
Proptech Asia and Beyond線上競賽活動截圖
- 主要市場：目前服務客戶坐落於台灣、越南、菲律賓以及柬埔寨市場
- 解決方案：一站式雲端管房系統(物業媒合與管理平台)
- 特色：除了全方位的房管功能，招租簽約、帳務數據、修繕管理還有串接多家銀行、多家硬體IOT品牌。
- 主要TA：6大主要TA，包含中小型包租代管公司、仲介公司、海外地產仲介公司、房產開發、宿舍管理以及商用不動產
- 成立年份：2018
- 目前使用者：2000+
- 管理樓成面積：42,000+ 平方公尺
- 商業模式：用SaaS訂閱式雲端服務系統，鎖定市場上90%中小型業者，因此彈性高、數位轉型快
#參與此會議營造工程管理新創公司
- 主要市場：馬來西亞
- 解決方案： 工程圖繪製軟體
- 主要TA：營造業/建築師
- 成立年份：2021
- 主要市場：今年中國/澳洲，明年印度與印尼
- 解決方案： 施工地安全檢測行動裝置平台
- 主要TA：建商
- 目前募資: 兩千萬美金
- 商業模式：訂閱制(兩種)
4.Smart Station Solution
- 主要市場：香港為主，也包含台灣與澳洲(未來整個亞洲市場)
- 解決方案：AI分析地產狀態監測+視覺分析機器人(API-aaS & SaaS)
- 主要TA：大型高樓，例如:醫院、發電廠、賭場等等
- 主要市場：大陸
- 解決方案：智能化空間管理平台(商業地產為主)
- 成立地點：上海
- 主要TA：商業房產投資者
＃其他類別參與會議新創公司：
1.Clayworks (Spotch is the product) 目前還在製作模型
- 主要市場：印度B2B(目前在美國有製作模板，並正在申請專利中)
- 解決方案： 遠端工作自組辦公室具有IoT設備用並由app控制燈光/噪音等等
- 主要TA：房地產投資者/承包商/建商
- 主要市場：中國與東南亞
- 解決方案： 1.房客體驗App 2. 飯店營銷平台SaaS(2週上手) 3.豪華智能飯店房間
- 主要TA：居住四至五星級飯店旅客/郵輪/飛機用戶
- 競爭對手：微博
- 商業模式：大陸:5-7千美金設定費，1千五百萬-2千美金K 每月維護費
＃小結
參與這次 Proptech Asia and Beyond 發現不同新創皆有趣的開發以及方向，未來PropTech產業方向將是以AI為主是無庸置疑的，但是如何獲得數據以及開發技術則是每位公司的能力。
- 管理儀表板：物件狀態、收支情況一目了然！
- 租約智慧化：線上定型化契約，即時簽約有保障。
- 帳務自動化：24小時服務，告別人工對帳的日常。
- 串接智能設備：遠端管理好方便！
