（Photo by Tierra Mallorca on Unsplash）

每到5月，房東們就知道報稅的時節又到了。
身為房東的你還在想著要如何節稅嗎？

什麼是公益出租人? 房東該如何申請資格？房客領有補助就算是公益出租人了嗎？

這些種種問題是不是讓你充滿各種疑問？那就趕快跟著 JGB，一起來了解公益出租人的細節吧！不只能幫助到房客，自己也能享受到稅賦的優惠，真是一舉兩得!

 

✅什麼是「公益出租人」?

 

「公益出租人」，指的是住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。換言之，只要租客領有租金補貼，那麼房東就會自動成為公益出租人! 而無論是自然人或是法人，只要符合規定者都可申請成為公益出租人，但需注意，屋主與出租人要為同一人喔！即使是夫妻或是直系親屬關係，也不行申請喔​。

 

在什麼樣的情況下會符合租金補貼資格呢？例如：每年的住宅補貼方案、108年的單身婚育試辦方案、各地方政府辦理的低收入戶及中低收入戶租金補貼、身心障礙者租金補貼等​政府辦理的租金補貼，只需符合其中一項就有申請資格喔。

 

✅法人也可以成為公益出租人嗎?

依據規定，公益出租人必需經由租屋服務平臺於「輔導獎勵民間成立租屋服務平台辦法」中之租賃資訊網站刊登出租資訊，將住宅出租予中低所得家庭供住家使用者。因此，不論是自然人或法人，只要符合規定者均可為公益出租人喔!

 

✅一定要在租約期間內才能申請成為公益出租人嗎?

不用。因為公益出租人是將住宅租約租給符合租金補貼資格者，在出租期間依然符合公益出租人的要件，所以仍然可以在租期屆滿後補申請。 

公益出租人有效期限為申請日往前推算自租約生效日， 超過1年者，以1年為限， 申請日往後推算到租約到期日超過1年者，以1年為限，兩者合計最長不得超過2年。

符合租金補貼申請資格者無論是否有接受租金補貼均可享有此優惠。

 

✅公益出租人(房東)申請資格及方式？

 

想成為公益出租人，政府目前採兩種認定方法，

第一種為「政府直接認定」，第二種為「屋主自行申請認定」。

 

1.(原則上)政府直接認定：

住宅法第三條第三款已經規定了公益出租人享有綜合所得稅、房屋稅、地價稅這3大稅賦優惠，租客如果領有租金補貼，房東即自動成為公益出租人，原則上不用另外提出申請，只需要在申報綜合所得稅如實申報即可。

 

其他如房客申請租金補助、符合自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法之租金補貼、其他機關辦理的租金補助等，都免由屋主親自辦理。

 

2.屋主自行申請認定：

需由屋主檢附文件(如附件一、二)，向所在縣市政府申請核發公益出租人認定函，需準備的資料可見內政部不動產資訊平台，以及各縣市政府所規定的說明。

 

#附件一: 公益出租人申請書(承租人有申請租金補貼版)

#附件二:公益出租人申請書(承租人未申請租金補貼版)

 ✅公益出租人可以享有什麼優惠？

公益出租人享有的三大稅賦優惠，分別是綜合所得稅、房屋稅以及地價稅。

1.綜合所得稅：
每屋每月租金收入最高1萬5的免稅優惠，還能扣除折舊費用43%，實際需課稅的所得更少！(110年5月(含)以前，每屋每月最高1萬元)

且以當年度房屋租金收入43%列入必要費用，無需證明文件，採列舉扣除額，例如房屋折舊、修理費等等，如果列舉扣除費用高於43%，則應納稅額會更低。

 

2.房屋稅：
適用自用住宅稅率1.2%。

3.地價稅：
適用自用住宅用地稅率2‰。

（由於地價稅優惠自治條例，由直轄市、縣（市）政府定之，並報財政部備查；經營建署調查，除新北市尚未公布制定公益出租人地價稅優惠自治條例外，其餘縣市皆已完成自治條例，可享有地價稅之優惠。）

 

以下舉案例子來試算看看吧!

本表以新北市租金補貼每月5000元為例，租金16000／月、房屋現值100萬元、地價額30萬萬元、房東所得稅率20%為例，房東如果申請為公益出租人，每年所繳稅賦僅為12,737元，而非公益出租人的48,888，差了36,151，而且誠實報稅，就不用擔心五年後會被查稅的風險了。

來源: 本文自製

 

【資料來源】： 內政部不動產資訊平台 https://pip.moi.gov.tw/V3/b/SCRB0405.aspx