你有朋友在租屋嗎？有沒有聽過品牌公寓或住過共生公寓呢？這些廣受年輕人歡迎的新型態居住管理模式，本節目「房東好 好房東」帶你了解租屋管理中的新浪潮。

本集節目，我們邀請來客資產管理的創辦人Sam，分享自己是如何從業餘投資到與消防夥伴成立來客資產，並在管理物件中全方面導入租屋管理系統，使用大量智慧IOT設備，大幅提高物件的管理效率。

Podcast各節摘要

• 消防員成功轉行不動產經驗分享
• 來客資產提供的服務與特點
• 智慧IOT經驗談
• 老屋翻修案例分享

消防員的轉職生涯

從消防員出發的Sam一直都有著追求穩定收入的工作目標，在育嬰假期間，他開始研究不同的投資方式，包括股票、基金及不動產等。雖然房地產的投資周期較長，但相對穩健的投資特性讓Sam對房地產市場產生濃厚興趣，也符合其追求穩定的個性，因此，他毅然決然地踏入房地產業。

起初，Sam在房地產市場上的操作，從買低賣高的策略開始，專注於老屋翻新加值出售。隨著房地產景氣週期的變化，他意識到租賃市場的潛力，並開始轉向穩定的租金收入來源。作為個人房東幾年後，Sam和夥伴組成團隊，配合租賃專法的專業物管浪潮，於2020年正式成立來客資產，進一步擴大房地產專業服務。

以Like 吸引眾多來客

來客資產以「Like」為出發點命名，意味著喜愛資產和追求資產增值的團隊精神。除了提供專業的租賃管理服務，來客資產還提供從老屋翻新到出售的全套服務，致力於服務市場上的屋主和投資客。

此外，來客也專注於改善和提升物業價值，包括老房子的翻新和改建，確保合法改造和符合消防法規的安全標準。秉持著「消防員為您把關的安心租屋」，Sam將他在消防領域的專業知識和對安全的關注融入房地產業務中，提供安全且高效的房產管理解決方案。

智慧化租房管理 專注在更有產值的事

來客資產的小鶴主要負責租房管理，面對從五十到兩三百間房子的擴張，來客採用智慧化技術來優化管理流程，和JGB的系統廠商合作串接，導入雲端電錶，讓房東和租客能遠端監控電力使用量，並透過儲值卡自助管理用電量，消除傳統抄表的繁瑣程序。Sam笑著說道：「我們一開始人力不足，還要花時間抄電錶，不如直接用儲值電錶。」另外，智慧門鎖讓租客用手機遙控開鎖，也顯著地提升小鶴帶看的效率。

串接智能IoT設備外，最能大幅地降低管理時間成本的方式是採用JGB的房管系統，透過線上電子合約及帳務管理，小鶴提高了合約處理及對帳的效率，而節省下來的時間讓來客有精力專注在更有產值的事情上，像是社區協調及敦親睦鄰等服務。

複合式的事業體：全方位的房產服務

憑藉著對房地產投資的精準判斷，來客在最近完成一個新竹市的投資項目，將一棟30年的老華夏改造為有15間套房的高端住宅，並在短短三個月內銷售一空。隨後，來客也將目光轉向台南，規劃開發50套住宅，預計將這些物件改造成高效率的社會住宅。這種複合型的經營策略不僅為投資者提供穩定的收益，投報率更可達到5%到7%，同時，來客也歡迎有志於房地產業的新血，一同加入這個經驗豐富且持續成長的團隊。

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